État des lieux par expert immobilier à Bruxelles et en Wallonie
Entrée, sortie, avant ou après travaux : un état des lieux contradictoire, détaillé et photographié, réalisé par un expert indépendant qui ne représente ni le bailleur ni le locataire.
- Rendez-vous sous 48 h, du lundi au samedi
- Rapport complet avec photos intégrées, pièce par pièce
- Forfait tout compris : déplacement, visite et rapport
État des lieux locatif à partir de
90 €
TVAC par partie · forfait tout compris
Un rapport clair, complet et photographié
Chaque pièce est décrite élément par élément : sols, murs, plafonds, menuiseries, équipements, sanitaires, chauffage. Les relevés des compteurs et la liste des clés remises y figurent aussi.
- Photos intégrées au rapport, classées par pièce
- Vocabulaire précis et neutre, sans jugement
- Rapport transmis aux deux parties pour signature
Un état des lieux pour chaque situation
Chaque mission est réalisée par un expert immobilier indépendant. Le rapport décrit précisément chaque pièce et chaque équipement, avec les photos correspondantes, pour éviter toute contestation.
État des lieux d'entrée
Il fixe l'état du logement au début du bail. Obligatoire pour tout bail de résidence, il est annexé au bail lors de son enregistrement.
En savoir plus →État des lieux de sortie
Comparé point par point à l'entrée, il distingue l'usure normale des dégâts locatifs et permet de chiffrer une indemnité objective.
En savoir plus →État des lieux avant travaux
Avant un chantier voisin (démolition, construction, terrassement), il établit l'état de votre bien et protège les deux parties en cas de fissures.
En savoir plus →État des lieux après travaux
À la fin du chantier, l'expert compare le bien au constat initial et relève les dommages apparus pendant les travaux.
En savoir plus →Pourquoi confier votre état des lieux à Xpert IMMO ?
Depuis plus de 20 ans, nos experts réalisent des états des lieux pour les propriétaires, les locataires, les agences et les syndics. Une équipe de 10 experts, plus de 20 000 rapports : l'expérience qui fait la différence au moment de la sortie.
Demander un devis
Impartialité
Nous intervenons pour les deux parties. Le rapport est contradictoire et signé par le bailleur et le locataire : il limite fortement les litiges au moment de la sortie.
Précision
Pièce par pièce, élément par élément, avec de nombreuses photos intégrées au rapport. Rien n'est laissé à l'appréciation au moment de comparer l'entrée et la sortie.
Prix clairs
Un forfait par type de bien, qui comprend le rendez-vous, le déplacement, la visite et le rapport. Le prix annoncé est le prix payé.
Xpert IMMO SRL · expert immobilier agréé IPI-BIV n° 519105 · membre adhérent ABEX.
Tarifs de l'état des lieux locatif
Prix par partie (bailleur ou locataire), TVA incluse, pour un état des lieux d'entrée ou de sortie.
| Type de bien | Prix par partie |
|---|---|
| Kot / chambre d'étudiant (entrée) | 90 € |
| Studio / flat | 120 € |
| Appartement 1 chambre | 130 € |
| Appartement 2 chambres | 140 € |
| Appartement 3 chambres | 150 € |
| Maison mitoyenne avec jardin | dès 180 € |
| Villa / bungalow avec jardin | dès 190 € |
| Bien de prestige, bureau, commerce | sur devis |
Pièce supplémentaire : + 10 €. États des lieux avant et après travaux : sur devis.
Voir tous les tarifsComment ça se passe ?
Contact
Appelez le 0800 90 735 ou demandez un devis en ligne.
Rendez-vous
Nous fixons une date sous 48 h, en accord avec le bailleur et le locataire.
Visite
L'expert décrit et photographie chaque pièce en présence des parties.
Rapport
Vous recevez un rapport clair et complet, prêt à être signé et enregistré.
Partout à Bruxelles et en Wallonie
Nous réalisons vos états des lieux dans toute la Région bruxelloise et en Wallonie, depuis nos bureaux de Namur et d'Uccle.
Villes les plus demandées : Uccle · Ixelles · Schaerbeek · Namur · Gembloux · Dinant · Marcinelle · Courcelles · Huy · Seraing
Questions fréquentes
L'état des lieux est-il obligatoire en Belgique ?
Oui. Pour un bail de résidence, l'état des lieux d'entrée détaillé est obligatoire. Il est établi contradictoirement, à frais partagés, et annexé au bail enregistré. En savoir plus.
Qui paie l'expert ?
Lorsqu'un expert est désigné de commun accord, ses honoraires sont en principe partagés entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Quand faire l'état des lieux d'entrée ?
Pendant la période où le logement est inoccupé, ou au plus tard au cours du premier mois d'occupation. L'idéal est avant l'emménagement, dans un logement vide.
Que se passe-t-il en cas de dégâts à la sortie ?
L'expert compare l'état du logement avec l'état des lieux d'entrée. Il tient compte de l'usure normale et de la vétusté, et chiffre une indemnité équitable pour les dégâts imputables au locataire. En savoir plus.
Combien de temps dure un état des lieux ?
Comptez environ 1 h pour un appartement et 1 h 30 à 3 h pour une maison, selon la taille et l'équipement du bien.
Besoin d'un état des lieux ?
Rendez-vous sous 48 h, du lundi au samedi de 8 h à 19 h.